Televisioni, giornali, internet e quant’altro da due anni a questa parte non fanno altro che parlare di una realtà che ancora oggi permane: la CRISI!

Bene, oltre a seguire tutti i consigli che ci vengono dati per risparmiare energia, gas, spese di ogni genere, constatato anche che la casa è un bene primario, che quindi non ne possiamo fare a meno ed inoltre ormai è assodato che conviene pagare un mutuo piuttosto che rate di affitto (che sono solo soldi persi), un consiglio ci permettiamo di darlo anche noi: acquistare casa tramite asta giudiziaria immobiliare risulta essere economicamente vantaggioso e quindi un buon affare.

Altro vantaggio è la certezza e la veridicità dei dati e dei documenti dell’immobili.

Sicuramente sono procedure complesse rispetto ad una compravendita "normale", per questo Spazio Casa vi fornirà un servizio di consulenza e assistenza al fine di concludere l’operazione con la vostra piena soddisfazione, impegnandosi a compiere tutte le azioni previste per un acquisto sicuro.

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Quali servizi vengono offerti da SPAZIOCASA?

• CONSULENZA generale sulle aste immobiliari
• VALUTAZIONE di mercato sull'immobile da acquistare all'asta
• ORGANIZZAZIONE e TUTELA di tutti i passaggi burocratici e degli adempimenti formali per accedere in sede d'asta
• ASSISTENZA successiva all'aggiudicazione dell'immobile
• CONSULENZA per l'erogazione di un mutuo personalizzato e conveniente
• SERVIZIO PERSONALIZZATO altamente soddisfacente, basato sulle esigenze di ogni singolo cliente

F.A.Q. - DOMANDE FREQUENTI

1) E' consentito visionare gli immobili posti all'asta?

Certamente sì: va precisato però che i Tribunali, consapevoli delle difficoltà in capo ai possibili acquirenti di contattare il debitore esecutato, si stanno orientando nella prospettiva di nominare apposite figure di custodi degli immobili pignorati, per consentire l’accesso ai locali da parte dei soggetti interessati. Inoltre è indicato concordare la visita con largo anticipo.

2) A quanto ammontano le spese di trasferimento per l'appartamento acquistato all'asta ?

All'atto di presentazione della domanda di partecipazione all'incanto vengono versati n. 2 assegni circolari: ciascuno per un importo del 20% del prezzo base d'asta.
Uno di tali assegni viene poi utilizzato dal professionista delegato come fondo spese per le operazioni di trasferimento.
Il professionista cura, infatti, tutte le incombenze che seguono la firma del decreto di trasferimento (registrazione, trascrizione, comunicazioni varie, voltura etc…) attingendo le somme necessarie dal predetto fondo spese.
Di prassi, l'entità di spese e di onorari oscilla tra il 10% e il 15 % circa del prezzo finale di aggiudicazione (in caso di concessione dei benefici per la prima casa anche meno), determinando così la restituzione di un limitato residuo a favore dell'acquirente.

3) L'acquisto dell'immobile all'asta è soggetto a I.V.A. o ad imposta di registro? In quali termini?

Se l'espropriazione colpisce una società (o in generale una persona giuridica) al trasferimento si applica l'I.V.A. (al 10% o al 20% secondo la funzione dell'immobile in seno all'oggetto sociale).
In caso contrario si applica l'imposta di registro (al 10% o al 3% se si tratta di acquisto di prima casa ).

4) Se desidero usufruire delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa cosa devo fare?

La volontà di usufruire delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa va tempestivamente espressa al termine dell’asta.
All'atto di deposito della bozza del successivo decreto di trasferimento da parte del professionista delegato e allo stesso va rilasciata apposita dichiarazione.

5) Se mi aggiudico un immobile che è occupato da persone o cose, chi ne cura la liberazione?

Se il Giudice dell'esecuzione ha ordinato la liberazione dell'immobile (è opportuno controllare l'ordinanza di vendita e, comunque, chiedere sempre informazioni al custode giudiziario) il custode procede alle attività necessarie -a spese della procedura- e il bene sarà consegnato libero da persone e/o cose.
Se, invece, non interessa avere l'immobile libero, è necessario comunicarlo per iscritto alla Cancelleria delle esecuzioni immobiliari solo a seguito dell'aggiudicazione e al versamento del residuo prezzo.
Se l'immobile non può essere consegnato libero (ad es. perchè affittato o locato a terzi muniti di validi contratti anteriori al pignoramento) l'ordinanza di vendita non contiene l'ordine di liberazione e la pubblicità indica, chiaramente, la ragione della valida occupazione da parte del terzo.
In questi casi, non frequenti ed espressamente indicati nella pubblicità, il prezzo-base è già scontato. Ne consegue che già prima di formulare l'offerta, si è in grado di sapere se l'immobile verrà consegnato libero o meno; in ogni caso, il custode fornirà tutte le informazioni anche con riguardo a tempi e modalità di liberazione.

6) Una volta aggiudicato l'immobile all'asta, è possibile farlo intestare ad altra persona nel decreto di trasferimento del Giudice (ad esempio direttamente ai figli)?

No, l'immobile aggiudicato sarà trasferito al soggetto che ha partecipato personalmente all'incanto.
L'unico modo per consentire il trasferimento dell'immobile ad altra persona è quello di partecipare per conto della stessa. Ciò è possibile con una procura speciale notarile da allegare alla domanda di partecipazione all'incanto.

7) E' possibile acquistare l'immobile all'asta direttamente a favore del figlio minore?

E' possibile ma occorre partecipare quale procuratore speciale e con espressa autorizzazione del competente Giudice Tutelare.

8) Vorrei acquistare una casa all'asta ma non ho disponibilità immediata della somma necessaria. È possibile usufruire di un mutuo?

In alcuni casi, quando il creditore procedente è un creditore fondiario, il 5º comma dell'art. 41 del D. Lgs n. 385/1993 prevede espressamente che ogni aggiudicatario possa subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosi gli obblighi relativi, purché entro 15 giorni dal decreto previsto dall'art. 574 c.p.c., ovvero dalla data dell'aggiudicazione o dall'assegnazione, paghi alla banca le rate scadute, gli accessori, gli interessi e le spese.
Nel caso di vendita in più lotti ciascun aggiudicatario o assegnatario è tenuto a versare proporzionalmente alla banca le rate scadute, gli accessori gli interessi e le spese. Più semplicemente è possibile concordare con la propria banca "di fiducia" l'operazione che, nella maggior parte dei casi, consisterà in un c.d. pre-finanziamento da tramutarsi poi in mutuo garantito da ipoteca di 1º grado sull'immobile acquistato all'asta.

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